金九银十历来是商品房销售的旺季，四平市12315指挥中心提醒广大消费者，购买预售商品房需要“注意”三个方面的问题。
一、买商品房查看“五证”时要注意
消费者在选好楼盘决定购买前，一定要查看开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。只有证件齐全才会减少购房风险，才可以办理按揭贷款，也是买房后能否办房产证的关键。
二、签商品房购买合同时要注意
1、在省内购房一定要采用吉林省建设厅、吉林省工商行政管理局联合监制的标准商品房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写，不能马虎。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等，有一些开发商的合同文本事行已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
4、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房的事情时有发生，开发商在预售合同上往往模棱两可，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，一定要将交房日期规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、一定要注意双方的违约责任条款。开发商与购房者的违约承担责任应当是对等的，开发商往往利用其强势地位或者购房者审查合同不严格，而订立权利义务不对等的合同，因此购房者在签订合同时，一定要注意开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其逃避应有的责任。
三、交房验收时要注意
1、在交房时，应该先验房后办手续。在查验房屋时要详细检查房屋质量，核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。
3、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。验房后向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按要求维修。
